“你家里人怎么说？你不是已经在京市安家，你女儿也在京市读书，好像明年就高考了对吧？”
“是啊，我听说杭城z大也很不错。所以我想着，要不我先去打前站，把分公司前期那些工作都弄好了，将来当地招聘更好的人才也行。我妻子也同意了，我外派去杭城，她啊，就全职在家带娃。如果我真能在杭城站住脚，她就带着女儿投奔我去。”
“您妻子也是那附近的人么？”
“嗯，亿乌的，她家有小商品工厂，以前我没工作还帮她倒腾批发货品呢。现在她能同意我去杭城，就是因为那边离亿乌不远。”
这可真是太好了。林若妍暗自窃喜，原本还担心吕干安家在京市，就算现在能去杭城挑大梁，干几年可能还是要回来的。如今，若是家庭都认同了那边，杭城为根据地，拓展到周边沪市、苏市、金陵，往上游辐射到宜城，那一带岂不是就都有希望坐稳了？
看林总一直没说话，吕干又有点忐忑：“林总，您是不是觉得我不太行？”
“不是啊，就是舍不得。”林若妍笑道，“本来想在杭城那边只做地产的，既然你去了，那可是全才，咱们其他可以销售的产品也要在杭城和那周边都立起来，你有信心么？”
吕干额头冒汗，压力倍增：“我能带点熟手过去么？”
“设计部这边有个小姑娘不错，她之前一直跟杭城的精品酒店项目，本人也是南方人，愿意去，她综合能力强很有潜力，未来未必只做设计。你自己部门里找谁你自己决定，跟你去的都升职加薪，打算在那边干五年以上的给你们在杭城买房安家。除此以外，工程成本人力财务，专业人士都尽量现场招聘吧，本地社招的人熟悉当地人脉，家庭上也都好协调了。”
吕干立刻听出来了，设计部的小姑娘要重点培养，说不定将来要单独挑起地产那一部分业务。其他人当地能招聘的就本地化，这样也不用京市调人过去。另外愿意去五年以上的买房安家，升职加薪，这对于京漂还没安家的人而言，或许是个好机会。在哪里漂不是漂呢？
销售部那边有闯劲的年轻一点的人还是愿意换个城市打拼的。
“未来我们杭城不仅要做酒店、产业园，也要做豪宅，你们过去了任务很重。”林若妍毫不避讳，不止杭城，沪市、苏市、金陵那可都是能做豪宅的地方，尤其沪市也有学区房这种概念，早动手早点抢占先机。
现在一听说做豪宅，大家的反应都是拿着麻袋捡钱，就越发兴奋了。吕干过去所有失败的经验换来了这一次豪宅项目上翻身仗打的漂亮，因此如果继续开发豪宅，那他觉得自己更有信心了。
以豪宅项目为公司创造的收入占比看，只要将来能照样开发出一个高端豪宅，绝对够支撑分公司盈利三五年，别的其他项目，什么卖软件卖家具那都不用发愁了。
第187章 零售集团合作
一周后，吕干把营销部交接给蒋芳，自己带着几个亲信去了杭城。
如果杭城只有余杭那一个精品酒店项目，那么很可能办公地点就会在那边工地上，或者周边找个更近一点的写字楼了，这一次他们图谋的是以杭城为中心将周边大城市都辐射到的，干五年十年的大事业，那么就不能选在余杭。
西湖边或者钱塘江附近找写字楼办公点是优选。
吕干在杭城还有几个朋友，林若妍将李婉也引荐给他，这样找办公点就方便多了。
林若妍看着吕干提报的三个分公司选址位置，却有点发愁难以抉择。
第一个是文一路那边的xh国际大厦，未来某宝大集团就在那里起家，那栋楼新建成的，扼守高新区要道，去余杭也方便。
第二个位置是钱塘江北，就是沿江一线高层写字楼，当地城投开发的，外观设计虽然不那么时尚，就是位置好，还守着未来就会开通的过江地铁口。
第三个位置干脆就选在江南岸的滨江区，周围是空地块，不过，那位置似乎是将来某宝某易在杭城的总部大产业园区。
以上三个位置，价格越来越便宜，都是能买几千平米一整层或者几层的。
林若妍当初从每月一个亿的计划花销中，给杭城分公司是每月两千万额度，头几个月根据实际情况，比如要买办公楼买地什么的，那个另外算。其实是很宽裕的。
不是钱的事，就是位置都特别好，怎么办呢？
算了，成年人不做选择，国际大厦那里肯定要买一层，那个楼半个月内就能装修好投入使用，本身的装潢和物业服务都还行，离余杭交通方便，就先让杭城分公司在那里开展工作了。
钱塘江北边买一层，未来沿江的豪宅地块出来，说不定可以将地产业务以及代建、产业运营都剥离出去。
至于江对岸的滨江区，已经要在那边做示范产业园区了，那么还是买地更划算。
林若妍决策完，吕干立执行。从他给的排序上就能看出他其实也更倾向国际大厦。
林氏地产分公司就这样开起来了，主管南方大区，虽然现在只在宜城、杭城各有一个项目，不过自打公司成立，招聘完成后，就把周边几个经济发达的大城市也都纳入了项目考察中。
当六月，宜城项目一期开盘的时候，吕干特意带着销售干将去了宜城。
那边一期虽然卖的只是住宅和沿街商铺，不过售楼处修的非常高端，物业管理团队已经上岗，是国外那个品牌物业本土化第一期学员，明显比国内水平高。
写字楼、酒店的外立面都做出来了，设计新颖，是当时少见的干挂石材，不是贴小瓷砖，也不是涂料，一下把周围的老旧建筑物给比了下去。便是住宅也用的仿石涂料，近人尺度全是干挂石材，远看高处仿石涂料也仿佛就都是石材的，又贵又高端。
未来这些沿街商铺加上综合大商厦，能够满足人们办公、居住、休闲娱乐都不出这个小区的门。
既符合了当地人的生活圈子和习惯，也带来了一线大城市的精湛建筑设计规划成果。尤其售楼处周边的样板景观组团，都是精心设计，水陆纵横交错，能让客户想象未来在小区里漫步，恍若置身大公园的惬意。
虽然地产公司自己不觉得这种房子有多高端，毕竟户型也就百十平米，比刚需稍微改善一点，而带给当地的感受就是顶级高端住宅小区了。他们还用了城市综合体这种新颖的词汇，非常时髦，让宜城人产生了骄傲自豪感。
另外吕干还弄了一些优惠政策，什么原本工厂企业职工购房有优惠，赠送头两年物业费，每天抽奖返现金，买商铺赠管理软件之类的。总之一套组合拳打下去，这个本来不是省会城市的群众哪里受的住，就被忽悠成了疯狂抢购。
毕竟售价真的不算贵了，又是老城区各方面都成熟。一期的确定价便宜，住宅才三千每平米，商铺五千。不过一期房源也少，吕干设计的是分多期开，写字楼和大商厦建设速度慢要等年底了，到明年初卖完。价格逐渐走高，收盘大均价做到五千以上。
而当时的土建成本含了地价大平均只在两千五，住宅便宜一些，商业写字楼贵一点。整个项目三十万建筑面积，一年陆续投资含地价7.5个亿左右，未来回款15亿以上。
虽然远不如京市豪宅项目翻几番那种收益，但也是赚钱的。宜城市场盘子小，趁着别人还没有盖出这种东西，他们能快速销售，自有资金也没有银行借贷的问题，短期内赚一倍是划算的。
其实住宅和沿街商铺最不愁卖了。这个时代商铺还是能养三代的概念，尤其南方做生意的多，商铺售价比住宅高几千是常态。写字楼卖不掉就自持，租出去几年也能顶上当初的造价。
吕干看来看去就是综合大商厦并不好处理，完全自持的话，需要自己招零售商进来，如果分割销售一锤子买卖，搞不好变成了小商品批发城，没有质量，未来也会难以管理。
这个时候，宜城的相关部门给引荐了一位侨商。这位郑老爷子祖籍就是宜城的，回乡祭祖，本来只是想给老家捐学校，后来无意中看到了刚开盘的城市综合体专案。这可是内地少见的更接近发达城市的楼盘了。在南洋、狮城那种地方，这样的城市综合体往往是独楼，毕竟那边地少，而内地三十万的建面往后很常见，此时在郑老爷子看来就是顶级大盘了。
而且设计理念非常先进，物业管理也到位，价格么对比海外那便宜的和白捡一样。关键是都盖好了，装修一下就能用。
郑老爷子正经做零售起家的，两代前移民南洋从小杂货铺开始，现在也有了十几家巨大商超，算是行业内的巨头。
亲眼见到城市综合体专案的开盘火爆，又了解了开发商居然是京市卖豪宅那位。他儿子还给他在京市那个专案买了一套房子呢。
建筑质量没得说，开发商有钱有实力，值得信任。于是他就让宜城的相关部门给引荐过来了，他打算不止是租商厦，若有可能，整体收购了那个两万平米的商厦也是没问题的。