这个选择是林宜兰带着市场部的人进行了大量的竞品分析后决定的。
八十年代到九十年代港城楼市的价格持续上升，虽然前面几年有下跌，但是总体上升的趋势，林宜兰还是可以确定的。所以只有不断地挖掘他们项目和其他公司项目的不同、优点，才能吸引到大量的客户。
“杜总，我们确定下来的项目叙事理念是‘在公园里安家’的概念。”林宜兰手里握着他们这段时间总结的资料，望着坐在会议桌最尽头的杜佳欣。
杜佳欣低头看着手里的资料，没有说话。
林宜兰则继续说了起来，“港城过去的这些年里，有良好绿化环境和景观配置的小区大多都是豪宅、富人区，很少有地产公司将这个概念放置面向中产白领为主的客户群中。但根据我们这段时间的调查来看，大部分小有资产的中产白领都愿意在休息的时候去公园采风、休息……”
一旁市场部的总监给杜佳欣拿出了他们的调查报告和调查证明。
林宜兰见状挥了挥手，旁边设计部的同事赶紧拿出了他们画的草图。
这些草图都是林宜兰带着设计部的设计师一起画的，不仅上了色，还尽可能地在画里增添了一些场景故事。
总的来说，大家都认为这个画非常有吸引力。
按照她曾经做商品房项目的经历来看，这种渲染图一般是到项目的后期才会拿出来的。
但现在为了能尽快得到老板的认可，她就提前拿了出来。
“杜总，这几幅图暂时只是一个参考，希望您能谅解。毕竟后面的设计规划还没有确定。”
杜佳欣看着面前的画点了点头，“我知道了。”
会议桌的其他人看着杜佳欣面不改色的模样，纷纷有些紧张。
要知道他们在第一次听林宜兰提出这个理念，看到这些渲染图时，都是十分惊喜和意外的。
在许多人看来，林宜兰打破了他们之前的一些想法，给他们提供了很多新的想法和设计的欲望。
设计部的所有人也因此对林宜兰心服口服了。
只是他们这么激动，杜总这么淡定，这让他们有些不知所措了。
在场剩下一个比较淡定的是林宜兰。
她知道杜佳欣是一个希望在下属面前保持身为公司高管严肃的人，所以即便杜佳欣喜欢、满意，她也不会表现出来。
这不就是老板们的通病嘛。
林宜兰很理解。
等林宜兰介绍完，就看着杜佳欣，等待她提问。
“林总监，如果我们的项目用上了你的这个宣传理念，我们项目的均价可以提升多少？”
林宜兰愣了一下，这个问题，不应该是市场部的活嘛。
不过既然杜佳欣要问她，她也不是不能回答。
她放下手里的资料，低头沉思了片刻。
现在港城70-99.9㎡户型的均价大概在7000-8000港币/平方米，而考虑到他们项目所处的位置，以及在建学校的加持。
在不考虑“公园里安家”这个叙事强排的情况下，大概是能卖到7000+港币/平方米的价格。
如果加上他们今天提出的这个叙事强排的策略，均价应该是可以提升500-800港币/平方米的价格。
甚至有些“楼王”可以直接把均价提升1000港币/平方米。
当然，这也只是林宜兰的推测，她不是专业的市场研究人员，所有的猜测都是基于上辈子的经验和这辈子对港城的了解。
“……杜总，这是我的想法，具体能提升多少，还是看市场部给出的答案比较合适。”
杜佳欣点了点头，重新看起了手里的资料。
会议桌上的其他人见状纷纷屏住了呼吸。
能不能成功，就等杜总的批准了。
为了这个叙事强排的概念，他们可是被林总监虐了整整快一周的时间了。
林宜兰倒是不怎么紧张，这一关过不了，她还有别的想法。
上辈子她做商品房项目时，生生加班了一个月不说，头发还掉了一大把。
比起前世房地产市场的激烈竞争，现在还算开胃菜了。
不过，她是真的不喜欢做商品房项目。
因为商品房项目，能给设计师发挥的空间不多，商业属性在项目中占比太大，而设计、创意、艺术在商品房项目中占有的比例太小太小。
所以她要用这个项目，把恒昌地产现在的这些设计师全部都练出来。
想到这里，她抬头扫视了一遍会议桌上的设计师。
设计师们忽然感觉背后一凉。
“今天开空调了吗？”
“没开吧，今天这么凉快，还需要开空调？”
“那我怎么觉得背后冷飕飕的。”
“可能是背后有灵吧。”
“我丢，你别吓我，我周末休息去拜拜。”
“咳咳——”
杜佳欣的咳嗽声，打断了会议室里窃窃私语。
“今天这个方案，我这里通过，你们接着这个继续做下去吧。”
设计部和市场部的员工纷纷松了口气。