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作者有话说：买房、装修，就没有不超预算的。
第70章
张六郎一顿,“您之前不是打算买了园子往外赁么？”
目的不同，买房子的偏好自然也不同，若明月执意追逐邻居身份,这两套未必合适。
“这并不矛盾,”明月笑道,“物以类聚，人以群分,纵然租赁，文人、商贾、败家子的喜好也不同不是么？”
“这话原不错，只是若单租赁，首选风景秀丽、造景精致之处,更重造景；若自住，却要清净便捷为上，更重房舍。”时人外出游玩时,深山老林也去得，可哪种地方怎好久住？张六郎观她神色，又问：“您果然不去住么？若住,里里外外大概有多少人呢？”
明月迟疑了。
当初从郭老板手中买得这座二进小院子,头一进并无正经房舍,只堆放些柴火、杂物并做牲口棚。
内院有东西两个厢房、各分两间，算四间，其中一间做伙房,剩三间住人。厢房和正房之间的交接处各有一个小小耳房，日常做仓库之用。
当初仅她和春枝、七娘、一头骡子,半边院子绰绰有余。后来多了苏家父子，两人一间，也可以。
但去岁开始多了两匹马、一架车,将前院挤得满满当当，后院今年又来了角儿、莲笙……
张六郎心头一喜。
她迟疑了！
她有钱！
大买卖来了！
从早年唱曲儿始，张六郎做的就是察言观色，哄人掏银子的营生。做他们这行的，先得会看人，一个人荷包里有没有银子跟肚子里有没有墨水一样，装是装不出来的。
一别数月，江老板面泛红光、双目有神，言语间更多底气。
什么是商人的底气？
银子！
若她真拮据，方才就不会迟疑，因为即便拥挤又如何呢？买不起就是买不起。
张六郎抑制住内心欢喜，“瞧我糊涂了，似您这般的大老板大掌柜，手下人能少到哪里去呢？
可说句冒犯的话，您想要园林，又想要好地段、好邻居，一万五千两之下的，不能说没有，但刨去造景，还能剩几间住人的屋子呢？倒不如再在城中买几间挨着的两进小院打通了更敞亮。”
放长线钓大鱼，以退为进，张六郎三分假意中掺杂七分真心，并无半句虚言，由不得明月不心动。
明月不是看不出张六郎的小心思，但他说的也是实情，之前是自己考虑不周，没把仆从考虑进去。
“城内寸土寸金，岂有整排闲置的房屋，一时半刻的，却去哪里寻？”明月道。
“这是实话，”张六郎点点头，又笑道，“可若真想做，也不难，硬砸银子使住户搬走就是了。”
明月：“……”
明摆着冤大头来了，叫他们坐地起价。
类似的事她不是没听说过，可眼下自己还没有那般挥金如土的实力，犯不上。
况且这种小两进真的太窄，前街后巷但凡有点动静都能听见，左邻右舍亦不敢大声喧哗，平时她和春枝商议点机密事，纵然关起房门还要压低声音，唯恐走漏风声……
更换格局，势在必行。
最关键的还是银子。
我现在一年能挣多少银子？
隔壁芳星一家一年的租金是二百一十两；
每年与李记合作销货约一千三百匹，扣掉税费、运费，以利倍算，春夏薄款料子每匹利润约在三两上下，秋冬款的因工艺、厚薄不同，价格相差极大，客人们的贫富也相去甚远，均利在十五两上下，双方三七分利，明月一年可得八千一百两上下；
自去岁开始霞染爆发，每匹约合成本十二两，上半年每月约得一百五十匹，单价一百一十五两，毛利九万两；后半年增加人手、扩大规模，每月可得约二百八十匹，每匹售价一百四十两，毛利约二十一万两！
也就是说，仅仅去年一年，明月就入账近二十二万两！
可谓暴富！
当然，各方面开销同样巨大：
每年端午、中秋、春节三大节，明月都会往固县几位老客户家中送上节礼，每家每次少说也要几十两，一年就要四五百两；
孙三和英秀夫妻更不必说，是大头，一年至少三百两，还不算送的那一百亩地；
徐州吴状师能力出众、人脉广阔，如今既是朋友又是伙伴，因他如今也替明月卖货，颇有所得，节礼方面便不苛刻，一年三节照二百两；
杭州这边的薛掌柜、徐掌柜夫妻、绣姑、谢夫人等，因走动频繁，遇到t谁的生日也要走一遭，各处加起来，一年也少不了千八百两；
京师的常夫人是重中之重，明月这几年每年都要亲自走一趟，虽然对方极力推辞，但明月依旧要精心挑选一些小巧精美的礼品，每次去各项开销不下千两；
至于武阳郡主那边的献礼，也是一般……
如此算来，每年光各处人情走动、四下打点就要近五千两。
再有七娘、春枝、朱杏和苏小郎四名骨干是大头，每年例银四十两，与锦鸿达成协作后私下每人奖金五百两，与薛掌柜合作走货后又奖励五百两，这就是四千一百六十两；
苏父、高大娘、梁鱼乃至下头的小帮工，每月几两到几百钱不等，但每逢三大节都会领双份，偶尔做成大单，明月也会给双倍，一年照二百两；
最后是十多张嘴的一日三餐并两匹马、两条狗、几头骡子等的人吃马嚼，明月给得爽快，众人吃得畅快，一天照顶格十两银子吧，一年就是三千六百五十两；
还有所有人从里到外的几层四季衣裳、鞋袜，根据月钱等级不同，衣服数量和材质也有所不同。像七娘、春枝、朱杏和苏小郎四人，算一等大管事，每个季度四套衣裳，从里到外一概用上等绸缎，日常素面一套也要三五两，逢年过节的大衣裳、大氅更要几十两，一年一个人就要一二百两了。余者似苏父，也要时常陪同春枝出入，少不得撑门面，也有几套丝绸的；再剩下的都是棉布的，一套不过几百钱，但架不住人多。
零零总总十多个人上百套，再算上个人的铺盖、帘子等损耗，一年也要近一千五百两……
各项人员开销，一年就近万两！
也就是说，如今哪怕明月一年到头不吃不喝，光维持人际关系和手底下的人物就要开销近一万五千两！
可她自己不但要吃要喝，还要专门置办会客的行头：哪怕再实行再名贵的料子，也不好整天以同一套示人；她也渐渐大了，诸多头面也少不得……
即便如此，她去年也挣了近二十万两银子。
这已经是常人做梦都不敢想的数字。
这样看来，花个十万八万两买座漂亮园子，似乎不算什么……
有那么一瞬间，明月似乎有点迷失了。
忽听春枝道：“好东西都是靠养的，恁大的园子，买得起也未必养得起哦！”
明月骤然清醒。
是啊，一旦买了大园子，各项开销也势必水涨船高。
别的不说，就像之前她和春枝盘算的那般，光各处人手就得添十几、几十个，园子又要养护，大点的一年几千上万两扔进去都未必能听个响儿！
又听张六郎笑道：“春管事谦虚了，银子嘛，辛辛苦苦挣来不花却图甚？今年的花了，明年再赚嘛！”
多动听啊，可明月脑海中却冒出来一个声音：
明年，我还能赚这么多吗？
如今各地有关霞染的仿冒品四起，虽仍不能媲美，但据薛掌柜说，已有许多不明真相或等不及的人开始“退而求其次”了。
等真正的有钱人们渐渐厌倦，霞染还能火爆多久？终究要回归细水长流。
见明月久久沉默不语，春枝和张六郎也渐渐没了动静，各自坐在原位摩挲茶杯。
说来说去，最终拍板的还是这位。
也不知过了多久，明月才将一切梳理完毕，最终得出一个新的价格。
“连主子带仆从，至少要二十来个人，还会有三架马车、配套的牲口和马夫、车夫等，”明月坦然望向张六郎，“你说得对，小的确实住不下。”
目前家里只有一架马车，不是不需要更多，而是放不下，明月在的时候，以她为主，春枝出门都是现叫，很不方便。
而且马车可能坏，需要时时保养维护，所以要有备用的。
如此一来，至少要有两匹马，不，马匹也会生病，要有至少一匹的富裕。武阳郡主赏赐的两匹不是拉车的料，不算在其中，这就意味着至少要有一个能容纳五匹马和一头骡子的马厩。
不等张六郎双眼放光大肆推荐，明月便拉着脸道：“之前你罗列的种种我都记住了，四万上下的园子足矣，你不要再故技重施，扯些什么五万八万的，我的时间有限，不行就换人，城内外有名气的牙人也不止你一个。”
这样的话，哪怕今年赚不了去年那么多，手头的十几万现银也不至于后继无力。