接下来林若妍就听到了关于项目的各种信息。
与方玥得到的消息不同，有了系统掌握的情报综合分析，林若妍知道了那个项目未来虽然能成功盖出来，却常年空置，招不到商，一直被誉为沪市第一烂尾项目。
这项目早年就是温城的几个有钱人合资开发的，拿了沪市郊区h南镇的一片地。那里很荒凉，不过有一版规划，把这里定位为一个大核心区域，很多条交通要道过境，四通八达。在这里建设类似亿乌那种商贸集散中心，还引入了海外贸易的免税政策等等噱头，总之概念炒作的很邪乎。
而这个项目的体量更邪乎，居然足足五十万平米。
第215章 这个想法不错
五十万平米的商贸城啊！
一般大型的农贸市场，室内空间也就五万平米，更大量的空间留给室外，货车临时停，仓库临时用，来往运输的道路通畅一些就好。有个五万八万的建筑规模，在书中时代已经足够供应沪市全城的农贸产品需求了。
而这里五十万都搞商贸，扣除办公和酒店，那还有四十万平米，其中一部分做农贸，那剩下的用什么内容塞满？
南来北往各种货的批发，全指望公路运输也不现实，起码海运船运能方便通达才可以。这里就又加入了新的概念，什么展会功能，一边展出一边交易，吸引全球各种商贸产品在这里汇聚。
不过建筑的造型是真的与m国的军事要地五jiao大楼一样的外观，而且里面一圈套一圈，就像是一层层堡垒，俯瞰一大坨塞的满满的。周围全是农田，道路稀疏，反差极大，一看就不太科学。
偏偏当时在温城搞了卖楼花的操作，五十万方的楼还没挖坑呢，第一波楼花已经卖光了，往后击鼓传花就要有人接盘。
方玥听说了项目情况，想趁着没有正式开盘，低价盘一部分，尝试搞小户型公寓，专门租给将来在商贸城里上班的人。五十万方，多少店铺摊位？这些人里总有居住需求，周边的村落肯定满足不了。
不过公寓、酒店这些门道，方玥觉得不如林若妍有经验，另外这么大一个项目将来是否能成，她心中也没底。介绍项目的人催的急，方玥这才抓紧找林若妍问问。
方玥也不是只为自己。现场她去看了，房子都出地面几乎要盖好了，主要的场所公共区域全是精装修，里面的空间大的很，真的就像一座城，也许能弄影厅什么的，里面还有一座比较高的建筑当办公或者酒店都行。林若妍是否对那个感兴趣？
想法是挺好的，林若妍也很感激方玥事事想着她，问题是这项目真不行。
因为系统告诉林若妍，大规划很快就会改，这个地方不再是什么区域的中心，发展重点换地方了，往后二十年，这里也还没有商户入驻，徒留空城。
当然林若妍一开始也不会全盘否定方玥的想法，就问了问位置，而后让方玥把现场照片发到她邮箱。
“我认识一个风水大师，让他帮忙看看。万一有啥问题，咱们就别沾染。”林若妍说的煞有介事。
方玥以前不信这一套，不过她知道买豪宅和做生意的很多人相信这个，而且林若妍说认识大师，这应该也不会骗她。
吃了晚饭，林若妍推说比较累，那个项目也没有继续聊，就先入住酒店睡下了。
次日早饭，方玥约着林若妍一起在自助早餐厅里要了个包间。
这种包间要额外增加服务费，由服务人员帮忙取餐，外加一些特殊供应的高档食品。方玥请客，林若妍也不客气，收下了这份诚意。
林若妍说：“方总，那位大师回复我了，我可是加钱加急，人家才肯这么快回复我。他说那地方不妥当，选址乍一看是聚宝盆，实际上吸纳周遭的精华都用来盖楼，就像是井盖直接将周遭一大片的财气都盖回去了。至少二十年，那地方都没有发迹的征兆。若是想在那里做什么大事，不太妥当。”
方玥还不死心：“我那种小公寓也不是大项目，总共不过几百万货值，我就是试水。”
林若妍就细问：“听说那里楼花都卖了，你是有靠谱的中间人倒卖楼花么？”
“嗯，而且他们即将竣工了。将来签正式合同，我能按照一套商铺三十万左右拿下，开业返租两年，当场就将这部分租金扣减，所以一套商铺实际成本才二十万。我收十套改成小公寓，能分割为一百来套单间再往外租。我都选靠近顶层位置，比较便宜，那边也没人租来当铺面。我听说好几位温城的太太都想这么搞。”
林若妍皱眉，提醒道：“我记得有个法律条款，说是不让销售返租。”
“咱这里都这么做，否则谁买商铺？这就是一种说着好听的打折手段。实际上铺面头两年怎可能那么快都满租？上面查，下面自有对策，就说是让利销售商铺，一切的返租都不会落实在正式档上。”
林若妍在现实世界里经历过一个案子，就是类似销售的时候包租两年，合同中写了一句。这种铺子卖的时候非常火爆，大家以为买到就能一次性拿到两年租金，多划算呢？综合一算价格也比周边便宜一些。没想到买完铺面，项目烂尾一直没竣工，别说两年后，五年后都租不出去。想要退房的时候，开发商不退，告到法院，法院说购房者已经享受了租金权益，这合同就不能作废，房不可以退。
林若妍将这个事情说出来，也不表态，就让方玥自己掂量。
方玥的资金本来并不充裕，手头这几百万当时是想留着买林若妍的豪宅的。结果林若妍京市的豪宅已经卖完了，沪市这里的居然要一个多亿一套，她就完全放弃买豪宅，想着尝试新的领域，比如这种小面积公寓。
按照林若妍的说法，包租反而成了风险了。她认识的好几个有钱朋友都去投的，其中不乏沪市的一些大人物的太太。她们接盘了楼花就是返租这事情诱惑，而且她们也有确切内部消息，最迟年底就能拿到正规的购房合同，一两年内下房本。
这对于很多小规模的不知名开发商搞的商铺而言保障性已经很高了。最关键她带着行家亲自去看了，现场造楼施工质量还不错，相关审批验收部门也说这楼肯定能顺利盖起来。一栋能顺利建成的楼，五十万平米，周遭没有任何竞品，哪怕只有一半商户入驻，那也是巨量而醒目的规模。
何况前后很多概念放进来，未来还有国际合作方面的一些政策保障，怎么都觉得是靠谱的。难道真是风水不行，将来会出大问题？
林若妍见方玥游移不定，她也不劝。两人之间本来就没有太深厚的情谊，当年方玥对她还有各种误会鄙夷。她若是使劲劝，对方未必领情。她说了问题，委婉暗示了，自己问心无愧就行。
第216章 试点长租公寓
林若妍心想，既然她都来沪市了，长租公寓这个事情其实是可以考虑，提前布局的。
相对于北方地区，沪市经济更发达，外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子，有的干脆是住地下室，有窗没窗无所谓，只要交通方便，房租低。
这种与他人共享的居住环境，自己住着不舒服，还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居，隔壁户型和你一样，人家却塞进去八张上下铺，长期十六个人来回出入，男女混着，屋内私搭乱建，水电气各种安全隐患，从早到晚都是开门出入和喧哗的声音，肯定会引起各种纠纷。
就算是住在正规住宅楼房的地下室，这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间，明线接一堆电器，还有用瓦斯炉做饭的，住在楼上的普通居民能睡踏实？
然而大城市里，能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱，也找不到特别合适的房子，便宜又有一定质量的租房需求一直都存在。
长租公寓这样的产品，把同类的客户集中在同一栋楼内，不去干扰其他类型的居住模式，早晚会兴盛起来。
“方总，你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市，若是选址和面对的人群都匹配上，服务到位，真的可以做起来。”林若妍思考了一下，认真说出了她的想法，
“我在粤省那边有家具厂，那边厂子很多都没有自己的工人宿舍，就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层，每层一个洗漱间，将房子分出几十个小间，租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么？”
“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的，客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人，或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言，“我要做的都是带卫浴的单间，毕竟读书那么多年，学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间，工作了自己挣钱了，特别是都市白领，要体面要隐私，没道理还要和别人拼房间。”