张恪以一己之力也无法逆势而行，该疯狂总归要疯狂的，经济总量的上升，必然要也经历一个资产快速增值的过程，心里想：世纪锦湖壮大发展起来，倒也不是一点好处都没有。虽说未来十年国内的房地产业可以说是权力资本发展的缩影，世纪锦湖即使坚持应有的商业准则，通过大资本运作，一样会有大前途。
唐学谦与顾建萍搬到临崖湖北岸的别墅区去住，他们赶回到那里，徐学平、周叔惠夫妇已经在那里了。
张恪与徐学平说起在东塘看鸟的事情，徐学平连连称道：“那真是不错的地方，我去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一个半月前有天晚上经过那里，还特意将车停了十多分钟，回来跟说要带我去看看，我自己都跑过去看两回了，他好像将这事给忘了。”
顾建萍问道：“真有这么好看？”又跟周叔惠说道，“学谦与徐书记都忙，我找时间陪周姐你去见识一下……”
说起保护区建设与土地开发联动运作的事情，徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区，大约需要多少资金？”
“没有细算过，建保护区的费用稍低一些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备的投资，费用会成倍的提高，合适的方案大概是将两者结合起来，十多亿的资金投入是必需的，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这么多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作的优势所在，”一级土地开发是之后几年才逐渐兴起的概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值——金山是座拥有三百万人口的大城市，房地产市场的潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非了，这时候怎么又有兴趣来了？”
“在国内，房地产业太容易与权势相互渗透了，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流，更高的阶段，也是权力+资本的房产发展模式——这都不是我想要的模式，”张恪回答徐学平的疑问，“不过我现在也看到另一种可能，就是大资本运作的房产在国内也非没有发展的空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限的、有价值的土地资源，而大资本运作的好处就是可以通过规模化开发来自我激发土地的潜在价值——在我看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南发展的冲动，这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”
听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过了片刻才说道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎么样，你与梁省长先商量一下……当然了，这种模式好归好，但是土地增值部分的好处也不能都让开发商拿去，要讨论出一个利益合理分配的方案来。”
张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的发展献计献策，没必要这桥还没有搭好，徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”
“这种开发模式，我还未曾听说过，也是一种创新与突破，”徐学平摇头笑了笑，说道，“体制上的创新与突破，既要大胆，也要谨慎，再说此时之锦湖，早就该有不夺分外之利的气度……”
第964章 未婚先孕与家事
惦记着第二天起早去东塘看鸟，夜里就没有住在唐学谦家，张恪让傅俊过来接他去宾馆休息。
天蒙蒙亮张恪就起床来，给张奕打了电话，邀他一起去看东塘看鸟，等到张奕与孙婷开车赶过来在宾馆里一起用过早餐，出宾馆里天边才泛起鱼肚白。
轻云若浮丝，天地间还轻笼薄薄的泛青色的晨霭，在市区还不明显，车到城郊，就看到赤裸的泥地上、草木枝叶上铺了一层白霜，已经是二九寒冬了。
看鸟最佳的时节是秋冬候鸟过境之际，在滩涂、芦苇地里，万鸟欢动能让人领略到天人合一的人与自然之和谐，金山冬季的气候还不算酷寒，金山湖周边冬天的鸟类也算繁多，主要是生态环境破坏得厉害。
在车上，与张奕说起要建生态保护区的事情，要他在金山多搜集一些资料，做些准备工作，指不定什么时候就要立即启动起来，张奕点头答应下来，笑着说道：“这年头有人钱也多，有你分心思的人却不多……”
“呵，好地方都让那些王八蛋糟糕光了，我到哪里看鸟去？”张恪不屑的说道。
“也对，大家都不想承担责任，这世界早就乱套了……”
车还是往昨天傍晚看鸟的山岗方向开，那处是最近市区的最佳观鸟地点，远远的看见矮山顶上停了几辆轿车，青蒙蒙的晨霭还没有消散，只看见车旁有几个模糊的人影，张恪与张奕笑着说：“想不到来看鸟也能遇到志同道合的人……”车从泥路驶上山顶，看清楚先到的那几个人，张恪在车里“呸呸”连啐了两声，说道，“真是嘴贱，怎么样自甘堕落跟他们志同道合呢？”
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